Какие дома исключили из программы капремонта в подмосковье


Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Число проверок качества капремонта в Подмосковье выросло в 1,5 раза в 2016 году>>

Виктория Кулагина

mosreg.ru

Памятка «Капитальный ремонт»

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области. В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений.

Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается областным правительством. В 2014 году он составлял 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры, в 2015 году – 7 рублей 80 копеек.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если многоквартирный дом не включен в краткосрочный план капремонта и ремонт еще не проведен, собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете. Перейти на спецсчет они смогут через 4 месяца со дня направления протокола собрания региональному оператору.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, а также УК (с 1 января 2015 года). Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

Шота Горгадзе, председатель Общественной палаты Подмосковья, адвокат

Решение проблемы недоремонта в Московской области переходит в системную, практическую плоскость. Что очень важно – закон дает собственникам выбор: как копить средства, когда проводить ремонт, самим определять виды работ и контролировать их качество. Но при этом, какой бы способ формирования фонда капремонта граждане ни выбрали, минимальный объем работ и предельный срок его проведения будет контролироваться областью, а значит, дом будет своевременно приведен в надлежащее состояние. По самым непростым домам будет предусмотрена федеральная и областная финансовая поддержка. Люди наконец увидят реальную перспективу, реальные сроки.

Светлана Бойкова, председатель совета дома по адресу: Мытищнский район, п. Пироговский, ул.Фабричная, д.11а

Хорошо, что программа капремонта наконец принята, она очень нужна! Убеждена: заниматься всеми вопросами капремонта должен совет дома, и наилучшая форма – специальный счет. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало. Зато совет, а значит, и все жители дома, будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин: дому уже 25 лет, и лифтовое хозяйство пришло в негодность. В нашем доме 336 квартир, площадь – 19,2 тысячи квадратных метров. Исходя из принятого размера взноса на капремонт 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

Наталья Шибаева, председатель координационного совета старших по домам г. Химки, старшая дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, 47

Выбирать регионального оператора нужно тем домам, которым ремонт необходим «здесь и сейчас». Самим жителям быстро не накопить на капитальный ремонт. Ведь в «хрущевках» и еще более старых домах количество квартир не сравнить с огромными новостройками, значит, и сумма взносов за год будет намного меньше. А износ и самого дома, и инженерных сетей в старых домах очень велик. Один пример: ремонт кровли типичной пятиэтажной «хрущевки» обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. А ведь ремонт нужен еще стоякам и балконам, фасаду и фундаменту… А региональный оператор может привлекать заемные средства на срочный ремонт. Сейчас в Химках мы планируем провести семинар для председателей советов домов как раз по программе капремонта. Главная цель – донести до них, что обязательно надо комплексно оценить состояние своего дома. И после этого уже принимать взвешенное и обоснованное решение.

gzhi.mosreg.ru

Возврат вносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в связи с исключением дома из региональной программы по проведению капитального ремонта

14.01.2019 14:52

Постановлением Правительства Московской области от 18.12.2018 № 967/44 «О внесении изменений в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» была актуализирована региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе в части исключения многоквартирных домов.

Из региональной программы исключены следующие многоквартирные дома:

1. п. Менделеево, ул. Куйбышева д. 24

2. д. Радумля, мкр. Поварово-2 д. 6

3. г. Солнечногорск, ул. 1-го Мая д. 4

4. г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 95

5. г. Солнечногорск, ул. Крупской, д. 1

6. г. Солнечногорск, ул. Крупской, д. 3

7. г. Солнечногорск, пер. Механизаторов, д. 1

8. г. Солнечногорск, пер. Механизаторов, д. 7

9. г. Солнечногорск, ул. Сенежская, д. 13

10. г. Солнечногорск, ул. Безверхова, д. 10

Согласно жилищному законодательству собственникам помещений многоквартирных домов, в отношении которых было принято решение об исключении из региональной программы, подлежит возврат уплаченных денежных средств по взносу на капитальный ремонт.

По вопросу разъяснения порядка возврата собранных денежных средств на капитальный ремонт, собственники помещений могут обратиться в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по телефону: (495) 104-28-28(доб. 234) или по адресу электронной почты: [email protected]

Для возврата собранных средств фонда капитального ремонта собственник помещения или его уполномоченный представитель должен обратиться в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для подачи заявления с приложением следующих документов.

Для собственников - физических лиц:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника помещения.

2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Оригиналы документов, подтверждающих оплату.

4. Справку из кредитной организации (банка) с реквизитами счета получателя.

5. Документ, удостоверяющий личность представителя собственника помещения, а также нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя собственника помещения действовать от его имени (в случае подачи документов представителем собственника).

Для собственников - юридических лиц:

1. Выписку из Единого государственного реестра юридических, полученную в срок не ранее 30 календарных дней до дня подачи заявления.

2. Оригиналы документов, подтверждающих оплату.

3. Карточку предприятия, заверенную подписью Руководителя.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.  

www.solreg.ru

Собственникам вернут деньги за дома, исключенные из программы капремонта

Фонд капремонта вернет собственникам жилья в Подмосковье более 36 миллионов рублей взносов за дома, исключенные из программы, сообщает пресс-служба областного министерства ЖКХ. В этом году актуализирована региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2038 годы. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений многоквартирных домов, которые были исключены из региональной программы капремонта, имеют право на возврат денежных средств, уплаченных в качестве взноса на капитальный ремонт. Постановлением правительства Московской области из региональной программы было исключено более 1500 домов, в том числе 373 аварийных дома, 662 дома блокированной застройки, 467 домов, в которых насчитывается менее трех квартир. По домам этих категорий за четыре последних года Фондом капитального ремонта многоквартирных домов были собраны взносы в размере 36,4 миллиона рублей. Как сообщил министр ЖКХ региона Евгений Хромушин, все эти средства будут возвращены собственникам. По его словам, в настоящее время фонд уже произвел возврат взносов в размере 12,3 миллиона рублей. Также есть запросы от жителей произвести взаимозачет по взносам, поэтому фонд проработал возможность собственника по заявлению произвести зачет оплаты в счет будущих периодов. Возврат собранных средств Фонда капитального ремонта носит заявительный характер: собственник помещения или его уполномоченный представитель должен обратиться в фонд или в управляющую компанию для подачи соответствующего заявления.

Подробная информация и адресная программа ремонта многоквартирных домов Московской области на 2017 год размещена на сайте Фонда капитального ремонта Подмосковья: http://fkr-mosreg.ru/geo/index17.php

Источник: https://riamo.ru/article/232915/fond-kapremonta-vernet-sobstvennikam-zhilya-v-podmoskove-bolee-36-mln-rub-vznosov.xl Короткая ссылка на новость: http://colomna.ru/~b4Lnq

colomna.ru

Фонд капремонта вернет собственникам жилья в Подмосковье более 36 млн рублей взносов

Фонд капремонта вернет собственникам жилья в Подмосковье более 36 миллионов рублей взносов за дома, исключенные из программы, сообщает пресс-служба министерства ЖКХ Московской области.

В этом году актуализирована региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014–2038 годы. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений многоквартирных домов, которые были исключены из региональной программы капремонта, имеют право на возврат денежных средств, уплаченных в качестве взноса на капитальный ремонт, поясняется в материале.

«Постановлением правительства Московской области из региональной программы было исключено более 1,5 тысяч домов, в том числе 373 аварийных дома, 662 дома блокированной застройки, 467 домов, в которых насчитывается менее трех квартир. По домам этих категорий за четыре последних года Фондом капитального ремонта многоквартирных домов были собраны взносы в размере 36,4 миллиона рублей. Все средства будут возвращены собственникам», – сообщил министр ЖКХ региона Евгений Хромушин, которого цитирует пресс-служба.

По его словам, в настоящее время фонд уже произвел возврат взносов в размере 12,3 миллиона рублей.

«Также мы имеем большой запрос от жителей произвести взаимозачет по взносам, поэтому фонд проработал вопрос, чтобы собственник по заявлению имел возможность произвести зачет оплаты в счет будущих периодов», – пояснил министр.

Возврат собранных средств Фонда капитального ремонта носит заявительный характер, то есть собственник помещения или его уполномоченный представитель должен обратиться в фонд или в управляющую компанию для подачи соответствующего заявления, уточняется в материале.

Подробная информация и адресная программа ремонта многоквартирных домов Московской области на 2017 год размещена на сайте Фонда капитального ремонта Подмосковья: http://fkr-mosreg.ru/geo/index17.php, заключается в сообщении. 

Смотрите инфографику по программе капитального ремонта домов в Подмосковье>>

mosreg.ru

ООО «Управляющая компания «М-4» - Подмосковным жителям домов, включенных в программу ликвидации аварийного жилья, вернут средства, собранные на капремонт

Подробности 28.08.2017

По поручению Губернатора, Правительством Московской области во исполнение указа Президента Российской Федерации принята беспрецедентная по своим масштабам в Российской Федерации программа «Расселения ветхого и аварийного жилья». В рамках программы планируется переселить более 16 тыс. человек и высвободить 6603 помещения общей площадью 266,5 тыс. квадратных метров аварийного жилищного фонда на территории 62 муниципальных образований Московской области.

Основанием для принятия этого решения послужили многочисленные обращения жителей Московской области на низкое качество жилья, а также высокий износ конструктивных элементов многоквартирных домов.

Целью программы является ликвидация в регионе аварийного жилья и переселения жителей данных домов в новое комфортабельное жильё, отвечающее современным требованиям и стандартам.

В рамках реализации данного решения впервые в Московской области из «Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» исключены жилые дома, имеющие высокую степень износа и непригодные для проживания в них.

«Постановлением правительства Московской области из региональной программы исключено более 1,5 тыс. домов, - сообщил Евгений Хромушин, министр ЖКХ Московской области. Жителям домов, включенных в программу ликвидации аварийного жилья, впервые в Московской области будут возвращены средства, собранные на капитальный ремонт ранее».

По данным областного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, общий объём средств, подлежащий возврату, составляет 36,4 млн. рублей. Все средства будут возвращены собственникам, в настоящее время Фондом уже произведен возврат взносов в размере 12,3 млн. рублей.

По многочисленным просьбам собственников помещений, Фондом проработана с управляющими компаниями возможность по заявлению собственника произвести зачет ранее уплаченных взносов в счет оплат за коммунальные услуги будущих периодов.

Напомним, что для возврата собранных средств Фонда капитального ремонта носит заявительный характер, т.е. собственник помещения или его уполномоченный представитель должен обратиться в Фонд или в управляющую компанию для подачи соответствующего заявления. В настоящее время Фондом во взаимодействии с муниципальными образованиями активно ведется работа по информированию жителей об исключении их многоквартирного дома из региональной программы и порядке возврата денежных средств путем размещения объявлений на информационных стендах, Интернет-порталах, печатных средствах массовой информации, а также на платежных документах за жилищно-коммунальные услуги. Подробная информация и адресная программа ремонта многоквартирных домов Московской области на 2017 год размещена на сайте Фонда капитального ремонта Подмосковья

http://fkr-mosreg.ru/geo/index17.php

ukpm.info


Смотрите также