Как вернуть деньги за капитальный ремонт если дом исключили из программы


Собственникам малоквартирных домов, исключенных из регпрограммы, деньги за капремонт вернут после принятия областного закона

Принятый на февральской сессии облсобрания в первом чтении закон, по которому из региональной программы исключаются дома с количеством квартир менее пяти, вызвал большой резонанс в районах Архангельской области. Что не удивительно – в наших населенных пунктах таких малоквартирных домов много – 3299. Люди уже начали задавать вопросы на форумах и в местные газеты – получат ли они свои деньги, которые в течение пяти лет оплачивали за капитальный ремонт.

Ответ однозначный – получат в полном объеме. Но придется немного набраться терпения: сначала областной закон должен вступить в силу, после чего региональный оператор – Фонд капитального ремонта МКД Архангельской области – начнет формировать реестры на возврат.

О том, как это будет происходить, рассказывает начальник финансового отдела Фонда Юлия Сергеевна КУСТОВА.

- Возвраты денежных средств, оплаченных собственниками помещений в домах, которые исключаются из программы в связи с внесением изменений в областной закон, будут осуществляться в соответствии с порядком, принятым по внесенным в закон изменениям. Во-первых, рассматривается подтверждение оплаченных сумм. Далее, если речь идет об органах местного самоуправления, то будет проведена полная сверка оплат и начислений, и только потом начнется процедура возврата оплаченных денежных средств или зачет оплаченных средств в счет начислений по другим помещениям в других домах.

Если же речь идет о возвратах средств, оплаченных физическими лицами, это будет производиться в общем порядке через заявления на возврат с приложением соответствующих документов:

  • ·         подтверждение права собственности на помещение в этом доме,

  • ·         подтверждение личности обратившегося,

  • ·         подтверждение оплаты взносов по данному помещению (чеки, выписки),

  • ·         приложение банковских реквизитов, на которые будет осуществлен возврат.

В соответствие с общим порядком возвраты производятся в течение месяца, однако, если в законе будет прописан иной порядок возврата в сторону увеличения времени ввиду большого количества обратившихся, региональный оператор будет пользоваться этим порядком. В любом случае, собственники, чьи дома по закону будут исключены из регпрограммы, могут быть уверены: свои деньги они получат.

Отмечу, что для Фонда капремонта Архангельской области процедура возврата денежных средств – не новая. Мы осуществляем возврат собственникам, чьи дома признаны аварийными и выведены из регпрограммы. Так, существующий порядок для выплаты денежных средств регоператором на снос аварийного дома позволяет Фонду рассматривать документы и принимать решение в течение полугода. Потому что процедура довольно серьезная и связана с проверкой достоверности документов и их соответствия порядку.

Мы будем собственников уведомлять на своей странице в соцсети ВКонтакте, на сайте Фонда капремонта, а также путем направления уведомительных квитанций, где на обороте будут опубликованы бланк заявления на возврат и сумма, подлежащая возврату. А также перечень документов, которые необходимо будет к этому заявлению приложить.

В случае, если помещением владели разные собственники, и разные собственники, соответственно, совершали оплаты, возврат средств будет производиться Фондом в индивидуальном порядке Чаще всего переход права в таких малоквартирных домах - случай редкий, и все они находятся в малонаселенных пунктах, где людям все про всех известно. Поэтому обращаются сразу и предыдущие собственники – доказывают свои оплаты по данному помещению, и новые. Я, как руководитель финансового отдела, настаиваю на предоставлении документов, подтверждающих совершение оплат именно тем лицом, которое обратилось, - во избежание недоразумений.

Именно поэтому нам и нужно время – для полного анализа всех предоставленных документов.

Что касается тех 76 малоквартирных домов, где уже проведены капитальные ремонты конструктивных элементов, то они, в соответствии с предварительно внесенными поправками в областной закон, останутся в регпрограмме, чтобы компенсировать Фонду уже затраченные на них средства. Если же они захотят выйти из региональной программы, то они должны будут возместить средства, затраченные на них. При полном покрытии расходов дом будет исключен из «котла». Это будет происходить по прописанной в ЖК норме, согласно которой, у собственников не должно быть задолженности перед Фондом. Исключение будут составлять только дома, признанные в обусловленном порядке аварийными либо подлежащими сносу при изъятии земли под федеральные или региональные нужды.

Поделиться:

fond29.ru

Взносы на капитальный ремонт можно вернуть: новые основания

Новый закон меняет правила возврата взносов на капитальный ремонт.

Не так давно на жильцов многоквартирных домов была возложена неприятная обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Практика показала, что норму стоит доработать, и вот в очередной раз 28.11.2018 года в Жилищный кодекс внесены изменения, касающиеся капремонта и, в частности, возврата взносов на него.

Закон вступает в силу 09.12.2018 года. Рассмотрим ниже, когда по новой норме собственники могут вернуть взносы на капремонт.

Если в доме меньше пяти квартир

Пока еще действующее законодательство допускает не вносить в программу по капитальному ремонту дома те дома, в которых имеется по 1-2 квартиры. Жильцы этих домов не должны были уплачивать взносы на ремонт.

Теперь же лимит расширен, и из программы ремонта предлагается исключить дома, в которых насчитывается менее пяти квартир. С 9 декабря жители домов, состоящих из 1-4 квартир, могут не платить за капремонт, более того, поскольку до принятия закона взносы они уплачивали, средства им вернут. По закону деньги, учтенные на счете для проведения капитального ремонта, распределяются среди владельцев всех квартир пропорционально размеру их взносов.

Правда, перед этим из общей суммы будут вычтены средства, которые были уже потрачены на ремонт.

Если дом решено снести

Действующее на данный момент законодательство гласит, что если дом признан аварийным в установленном законом порядке, то владельцы жилья могут по своему желанию перенаправить деньги из фонда капитального ремонта на оплату реконструкции или сноса здания. Как поступить с оставшимися деньгами? Ответа в законе не было.

Нововведение устраняет эту лакуну и устанавливает, что деньги, которые остались в фонде капитального ремонта после проведения работ по реконструкции, должны быть возвращены владельцам.

Кроме того, владельцы, как и раньше, могут вернуть свои взносы, если землю, на которой стоял дом, забрало государство или муниципалитет.

В новом законе также оговаривается, что ремонт лифтов многоквартирного дома теперь будет проводиться за счет денег фонда капитального ремонта. Ранее закон оговаривал только полную замену лифтов, а весь мелкий ремонт оплачивался дополнительно.

Теперь любые, даже мелкие ремонтные работы, будут оплачиваться из средств, внесенных на капитальный ремонт. Эти работы могут быть занесены в программу капремонта как приоритетные.

© Закониус, 2018 г.

zen.yandex.ru

Все о том, как вернуть деньги из фонда за капитальный ремонт многоквартирного дома с управляющей компании?

Жители многоквартирных домов платят далеко не маленькие взносы на капитальный ремонт с одной единственной целью – они хотят видеть свой дом благоустроенным, аккуратным, а проживание в нем должно доставлять комфорт и удовольствие.

Но что делать в ситуации, когда деньги исправно сдаются, фонд капремонта дома растет, а при этом работы не производятся или производятся не должным образом? Как вернуть деньги за капремонт дома? Как вернуть деньги из фонда капитального ремонта? Мы расскажем, как быть в такой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно!

+7 (499)  938-51-36 

просто кликните для звонка

Скрыть содержание

Когда это происходит?

Жилищный кодекс, в статье 169 обязал всех собственников многоквартирных домов осуществлять оплату на коммунальный ремонт. Если раньше эта функция относилась к государству, то сегодня, она полностью ложится на плечи жильцов. Что и говорить, оплата в фонд капитального ремонта взымается регулярно, а суммы, в зависимости от расположения региона, носят весьма внушительный характер.

Но, к сожалению, часто бывает так, что капитальный ремонт не проводится, проводится с отклонениями от норм, а также, граждане, которые не должны выплачивать данные платежи, отчисляют их в фонд и их никто не информирует о том, что этого делать не нужно.

Можно ли вернуть деньги за капитальный ремонт? Граждане имеют полное право на возврат денег за капремонт, но только в случае, если имело место нарушение их прав в том или ином объеме.

Конечно, далеко не каждый может признать платежи, сделанные в фонда капитального ремонта недействительными и вернуть деньги.

Так, как вернуть деньги уплаченные за капитальный ремонт? Для всего должны быть соответствующие основания. Давайте рассмотрим случаи, в которых граждане могут претендовать на возврат.

Оформление возврата взносов на капитальный ремонт:

для льготников

В сфере Жилищного права, как и в любой другой действует понятие льгот. Многие категории граждан относят к льготникам по состоянию здоровья и иным причинам.

Основной причиной начисления льгот является физический или возрастной барьер. Так, граждане все же не освобождаются от выплат вовсе, но все же возможен возврат денег за капитальный ремонт льготникам в виде компенсации.

Но, к сожалению, не всегда данных граждан информируют о возможности избежать платежей. Так, иногда информация не доходит в силу незнания управляющей организации о проживающих лицах в данной квартире, а также возможно умышленное не информирование с целью обогащения.

Давайте рассмотрим основные категории граждан, которым полагаются льготы. Вопрос о льготах регулируется 271 Федеральным законом РФ.

  1. Инвалиды первой и второй степени являются полноправными категориями лиц, которым положены льготы. Семьи, в которых есть дети инвалиды, могут рассчитывать на скидку в 50 процентов. Если же в семье один или два инвалида, то скидка может быть начислена в размере семидесяти процентов. Если гражданин является инвалидом и его возраст превысил 70 лет, то он полностью освобождается от выплат взносов на капитальный ремонт.
  2. Ветераны войн ограждаются от выплат в размере 50 процентов. Если же возраст превысил 80 лет – то данная категория граждан освобождается от взносов в фонд капитального ремонта окончательно. К сожалению, не всегда управляющая организация и работники социальных служб оповещают данную категорию граждан об имеющихся у них льготах.

при некачественно выполненных работах

Иногда, проводимые работы не отвечают требованиям, которые изначально были предъявлены жильцами. Недостаточно аккуратно проведенный косметический ремонт, не сменянные коммуникации и иные, не устраивающие собственников недочеты, становятся причиной для того, чтобы вернуть свои потраченные денежные средства, чтобы капремонт в свою очередь провели другие профессионалы.

Как же доказать факт некачественно проведенных работ? И как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома в этом случае? Собственникам необходимо пригласить специалистов, которые бы могли сверить проведенные действия со сметой и найти недостатки.

Сделанные работы и затраченные материалы должны пересчитать и сравнить со сметой. Если есть весомая разница – то жильцы могут претендовать на возврат.

при расселении

Часто случается так, что жильцы по требованию управляющей компании осуществляют сборы на капитальный ремонт, но в момент, когда эти сборы необходимо применить и потратить на капремонт, выясняется, что дом расселяют по некоторым причинам. Чаще всего эта причина сводится к аварийному состоянию дома и невозможности проживания там людей.

Можно ли вернуть деньги за капремонт за прошлые годы? Конечно же, в этом случае со стороны управляющей компании произошел обман и не информирование граждан заблаговременно, поэтому необходимо настаивать на возврате (статья 184 Жилищного кодекса).

другие случаи

Существуют и другие ситуации, в которых может быть оформлен возврат. К примеру, он происходит в ситуации, когда капитальный ремонт дома не проводится длительное время. Договором между управляющей организацией и гражданами устанавливается срок в пять лет на проведение капремонта. Однако если срок давно вышел, а работы не проводятся, то жильцы имеют право требовать возврат средств, которые не применялись в ремонте.

Еще одна ситуация в которой возможен возврат средств за капитальный ремонт – это нахождение дома на территории, принадлежащей муниципалитету. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются взыманию с них выплат на капремонт.

Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги.

Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии трех – пяти лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт.

Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму. Как правило, ее можно как оставить на счету, так и взыскать. Решение должно быть принято собранием собственников.

Как оформить?

Разберем шаги оформления возврата денежных средств за капитальный ремонт.

Разберем ситуацию, как вернуть деньги за капитальный ремонт с управляющей компании, если произошло нарушение прав всех собственников:

  • собирается собрание, на котором обсуждается нарушение прав;
  • составляется протокол собрания и заявление от собственника на возврат;
  • делается обращение в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства. При необходимости приобщаются доказательства, подтверждающие некачественность проведенных действий;
  • если получают отказ, то пишут коллективное обращение в судебную инстанцию в форме искового заявления. Ответчик в данном случае – либо фонд капремонта, либо поставщик некачественных услуг;
  • присутствуют в судебном заседании, предоставляют доказательства;
  • по решению суда либо добиваются удовлетворения исковых требований, либо обращаются за апелляцией в вышестоящую инстанцию.

Если случай частный, например как в ситуации с льготниками, то схема действий немного отличается. Так, гражданин должен:

  • обратиться с заявлением о возврате в управляющую организацию;
  • если она не может помочь – в орган социальной защиты;
  • предоставьте пакет документов, доказывающий, что вы относитесь к категории льготников;
  • дождитесь решения государственных органов на ваш счет и получите выплаты.

И в случае коллективного обращения, и одиночного, заявление составляется по единому образцу. Документ составляется на листе А4. В нем прописывается адресат заявления (фонд капитального ремонта или поставщик услуг).

Далее пишется от кого конкретно подается заявление (собрание жильцов конкретного дома или гражданин). Далее указывается адрес, по которому расположен интересующий дом.

Сам текст заявления делится на три части. В первой из них коллектив жильцов указывает на то, что было проведено, что было не сделано, какие недостатки имеются, а если документ подает конкретное лицо, то какие правонарушения в отношении него были сделаны.

Вторая часть заключает в себе обоснование вышеуказанных претензий. Это может быть результат проведенной экспертизы, поломки, плохое состояние дома, справка об инвалидности и так далее.

В третьей части указывается возможный выход из ситуации ( возврат денежных средств, переделка ремонта за счет компании и так далее).

Если к заявлению приобщены документы – делается их перечисление.

Это может быть:

  • результат экспертизы;
  • справка об инвалидности;
  • фото и видеоматериалы, доказывающие факт отсутствия или некачественно выполненных работ;
  • смета с более реальными ценами на услуги;
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома.
  • ставится дата и подпись жильца или жильцов.

Законом не установлены вопросы предоставления гражданам возврата, тем более не регламентированы сроки. Однако, в случае судебного вмешательства по решению суда, срок устанавливается индивидуально.

Если же дело касается конкретного гражданина, то службы соцзащиты предоставляют возврат в сумме, которая была отчислена гражданином с нарушением его прав.

К примеру, инвалидность получена в сентябре 2015 года, а гражданин исправно платил по сентябрь 2016 – это значит, что целый год он выплачивал взносы без весомых на то оснований.

Выплаты осуществляются в срок один месяц после обращения гражданина с указанием на нарушение прав.

Никогда не оставляйте факт нарушения своих прав без внимания. Виновные должны отвечать за поступки и возвращать средства, которые присвоили незаконным образом. А вы будьте внимательны и тщательно изучайте все сферы, которых касаетесь в процессе жизнедеятельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно): +7 (499)  938-51-36 просто кликните для звонка

svoe.guru

По новому закону вы можете вернуть взносы на капремонт

10.12.2018 в 16:42 225623 Мила Зимина

Для этого есть ряд оснований. Какие они?

В конце ноября внесены изменения в Жилищный кодекс. На днях они вступили в силу и коснулись правил возврата взносов на капитальный ремонт.

Когда же по новой норме собственники могут вернуть взносы на капремонт?

1. В доме меньше пяти квартир

Действующее законодательство допускает не вносить в программу по капитальному ремонту дома, в которых имеется по 1-2 квартиры. Их жильцы не платили эти взносы. Теперь из программы ремонта исключены дома, в которых насчитывается менее пяти квартир. Следовательно, жители домов из 1-4 квартир могут не платить за капремонт. Более того, уплаченные денежные средства им должны вернуть.

(Из общей суммы только вычтут то, что уже потрачено на ремонт).

2. Дом решено снести

Нововведение устанавливает, что деньги, которые остались в фонде капитального ремонта после проведения работ по его реконструкции, должны быть возвращены владельцам.

3. Жители, как и раньше, могут вернуть свои взносы, если землю, на которой стоял дом, забрало государство или муниципалитет.

Еще одно новшество: ремонт лифтов многоквартирного дома теперь будет проводиться за счет денег фонда капитального ремонта. Ранее закон оговаривал только полную их замену, весь мелкий ремонт оплачивался дополнительно. Тоже самое касается и любых (даже мелких) ремонтных работ. Они будут оплачиваться из средств, внесенных на капитальный ремонт.

www.oka.fm

Дом исключили из программы капитального ремонта - Правовед.RU

204 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте. В конце прошлого года вступил в силу Федеральный закон № 434-ФЗ от 28.11.2018 г. В связи с этим наш дом, в котором 4 квартиры, исключили из программы капитального ремонта. Хотя по плану в 2018 году у нас должен был быть ремонт крыши, а в 2019 году - фасада и инженерных систем.

По словам сотрудников департамента по строительству и ЖКХ, а также регионального фонда кап.ремонта, наш дом 6 раз выставлялся, но ни один подрядчик не взялся за ремонт, потому что дом - памятник. Видимо, закладываются в бюджет суммы на обычные дома, которые не устраивают строительные бригады.

Консультировались с юристом, он сказал, что есть вариант подать в суд на администрацию нашего города. Только сделать это должны не мы - собственники ( 3 квартиры), а жильцы квартиры по соц.найму. Потому что у нас давно приватизированнные квартиры.

Износ дома на данный момент, скорее всего, не более 60%. Но он постепенно разрушается: большие щели на фасаде, обрушение подвалов и т.д. Экспертизу не проводили.

Вопрос: что нам делать и есть ли какие-то варианты?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Елена, добрый день!

Действительно, ЖК РФ предусматривает возможность исключения дома, в котором менее 5 квартир из региональной программы кап.ремонта.

Вам что-нибудь сообщили относительно возврата уплаченных средств?

В доме есть Управляющая компания или у вас непосредственное управление?

есть такой документ

Приказ Минстроя России от 04.10.2018 N 645/пр

«Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности»,

и раздел 10 Приложения как раз посвящен этому вопросу, из которого следует, что в каждом субъекте должен быть разработан Порядок и Регламент взаимодействия, в т.ч. и в случае исключения дома из региональной программы. 

Собственно, на текущий момент могу порекомендовать обратиться письменно в фонд капремонта (в который уплачивались взносы), а также в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта дома в виду его ненадлежащего состояния, а также сообщить источник финансирования этих работ с учетом уплаченных взносов и ответственную за организацию ремонта Организацию (Фонд или УК). Собственно, получив ответы можно будет дальше строить позицию пока дом совсем не пришел в плачевное состояние. 

Добрый день, Елена.

Есть решение об исключении дома из программы капитального ремонта? Вы можете его выложить? 

pravoved.ru

Кто по новым правилам имеет право вернуть взносы за капремонт

В Жилищном кодексе появилось новое положение, на основе которого собственники могут возвратить уплаченные взносы на капремонт многоквартирных домов.

План по ремонту не выполняется

Как показывают сведения государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» за первый квартал 2018 года собираемость взносов оказалась выше 92% и составила 129,6 миллиардов рублей. На собранные средства за 9 месяцев прошлого года отремонтировали 19,5 тысяч многоквартирных домов. Их общая площадь составила более 60 миллионов квадратных метров.

Это показатели по ремонту, который уже завершен. По запланированному ремонту их намного больше, но еще ни разу за 5 лет государство не сумело отремонтировать такое количество многоквартирных домов за один год, сколько планирует сделать. Так, к примеру, на 2018 год перешел остаток незавершенных работ – 26,6 миллионов квадратных метров, именно столько не отремонтировали по плану в 2017 году.

В результате, если собственники регулярно уплачивают взносы на капремонт, и потом их дома отключают из программы капитального ремонта по ряду причин, то взносы, которые были уплачены ранее, возвращаются.

 Загрузка ...

В каких случаях взносы на капремонт вернут?

Случаи возврата взносов прописаны в ЖК РФ, их немного. Взносы возвращают, если:

  • дом признается аварийным, его должны снести, либо реконструировать;
  • земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, изымается для государственных или муниципальных нужд.

Недавно в этот перечень вошло еще одно положение. В ноябре прошедшего года Государственная дума внесла поправки в законодательство и расширила список домов, которые могут быть включены в региональные программы капремонта, либо исключены из них. В результате из региональных программ капремонта могут исключить многоквартирные дома, состоящие менее чем из пяти квартир. Как сообщают депутаты, в эту категорию входят тысячи домов барачного типа, которые были возведены еще в советское время в сельской местности.

Четырехквартирники, приготовьтесь!

Собственники дома, состоящего всего из четырех квартир, не в состоянии скинутся на капремонт, так как ежемесячный платеж получается очень большой. А капитально ремонтировать барак, также смысла нет. Получается, что взносы на капремонт, которые уплатили собственники четырехквартирных домов, будут им возвращены.

Но владельцы обязаны принять решение, чтобы исключить свой дом из программы и сообщить об этом властям. Затем, на основании решения, дом исключат из программы. Если власти на определенных условиях, предусмотренных в существующем законодательстве страны, исключают дом из программы, они должны предоставить собственникам новое жилье.

Людей расселяют не сразу, а в порядке очереди, на ожидание может уйти достаточно много времени. Но государство обязано предоставить жильцам подобных домов новые квартиры, исключенные из программы капитального ремонта.

Только время покажет, как власти будут справляться с расселением четырехквартирников, и будут они это делать или нет.

build-experts.ru


Смотрите также